1 подписчик
"Разделяй и властвуй".
✍Сегодня порассуждаю, про покупку обьектов в составе торговых комплексов.
Периодически, собсвенники не больших торговых комплексов, усредненно от 1500 м2 до 20000 м2, принимают решение разделить их на юниты и реализовать по частям. Какая основная причина такого решения?
Как правило, это делают, из-за невозможности реализовать обьект целиком, по пречине высокой, для рынка стоимости. 👉Ну например, для Санкт-Петербурга, высокий чек, это от 200 млн. (Мы говорим про сегмент среднего инвестора).
Гораздо проще продать обьекты стоимостью до 50 млн. Спрос на них выше. Работает та же схема, что и с рынком жилой недвижимости, массовый покупатель присутствует в низком чеке.
Итак, обьект разделен на составные части, в каждой части есть отдельный арендатор/арендаторы.
🫵На что я обращаю внимание, при рассмотрении такого предложения?
Около минуты
3 ноября 2022