7574 подписчика
Застройщики просят у ЦБ кислорода, что бы дальше накачивать свой пузырь. Написали туда письмо
««Деловая Россия» просит Центробанк разрешить девелоперам и дальше предлагать покупателям ипотеку по околонулевым ставкам». Туда же и банкиры...
Опасаются понятно – снижения спроса. Но, здесь правильнее было бы сказать, ликвидации искусственно созданного спроса, потому как новостройки сегодня выживают, по сути, только благодаря таким программам, а они, в свою очередь ориентированы скорее на не совсем платёжеспособный контингент.
Застройщики вспомнили свои немного позабытые заклинания и снова начали ими спекулировать:
«Запрет околонулевых ставок чреват новым падением спроса на недвижимость, из-за этого у девелоперов в большинстве моделей проектного финансирования может наступить дефолт по соглашениям, что приведет к невыполнению обязательств перед дольщиками. Могут возникнуть проблемы со сдачей домов»
Интересно, что такой вид ипотеки в активной фазе, «живёт» на рынке не слишком длительное время и по сути позволяет застройщикам только оставаться на плаву, проблему со спросом в дальнейшем он не решает, цены слишком завышены.
А вот проблем для тех же банкиров и бюджета такая программа создаст в будущем много и больших.
Но, кто об этом думает…?
Между тем, разрыв между стоимостью строительства и ценами застройщиков, продолжает увеличиваться.
То есть, строители, которые заявляют, что им необходима поддержка и возможность впаривать бетон по ещё более высоким ценам за счёт их «нулевых» программ, под предлогом - иначе всё рухнет, вполне себе неплохо зарабатывали и продолжают зарабатывать.
«Средняя цена квартиры на первичном рынке за последние десять лет выросла в 2,4 раза, тогда как стоимость строительства — в 1,6 раза»
Разрыв этот начал свой рост именно с момента ввода в действие льготной программы
«Как отмечают аналитики, существенный отрыв стоимости жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки»
«В период 2020–2022 годов девелоперы заработали более 1 трлн. рублей за вычетом затрат на строительство, включая закупки стройматериалов, оплату подрядных работ»
Помощь им нужна...
1 минута
3 ноября 2022
531 читали