804 подписчика
Супруги приобрели квартиру с использованием своих накоплений и средств маткапитала, заключили соглашение о распределении долей между собой и детьми. Однако Росреестр отказался регистрировать право собственности. Причина - соглашение не заверено у нотариуса.
Супруги оспорили отказ в суде, но три инстанции им отказали. И только ВС все расставил по своим местам, объяснив:
- Приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей. Последние в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости.
- Соглашение об оформлении долей в общем имуществе супругов между всеми правообладателями приобретенной с участием маткапитала квартиры не является сделкой по отчуждению совместно нажитого имущества. Нотариального удостоверения соглашение не требует.
- Факт регистрации права собственности в ЕГРН не отменяет для родителей обязанность оформить жилье в долевую собственность родителей и детей с определением размера долей.
Около минуты
4 ноября 2022