Подрядчик выполнил работы некачественно, что делать ?
1. Требовать безвозмездного устранения недостатков.
2. Требовать уменьшения цены договора.
3. Требовать возместить стоимость расходов, которые Заказчик понесет на устранение недостатков.
Какой из указанных способов выбрать ?
Поскольку именно подрядчик выполнял работы, то предполагается, что и устранить недостатки в них он сможет с минимальными трудозатратами, он более проинформирован о результате работ.
Новому же подрядчику придется выявить проблему, определить способ ее устранения, изучить всю документацию на работы. Часто исполнительная документация подрядчиком не передана и проверить из каких материалов в действительности выполнены работы не представляется возможным.
При этом такой способ как:
1. Безвозмездное устранение недостатков не эффективно, когда Подрядчик не реагирует на претензии. Иск об устранении недостатков долго рассматривается судом, судебные приставы не могут понудить к исполнению решения.
Иногда немного мотивации Подрядчику добавляет установление судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда. Все это время результат работ находится в состоянии не пригодном для использования Заказчиком.
2. Уменьшение цены договора не покроет расходов Заказчика, рыночная стоимость материалов и работ увеличилась. В случае, если недостатки возникли в работах в жилом доме, например, переданном покупателям и необходимо произвести замену балконов, то дополнительно требуется принятие мер по обеспечению безопасности собственников, что влечет дополнительные расходы.
3. Возмещение расходов на устранение недостатков. И здесь Гражданский кодекс предусмотрел особенность. Правом можно воспользоваться, если оно предусмотрено в договоре. Стороны условие о возможности возмещения расходов на устранение недостатков не всегда предусматривают в договорах.
В связи с чем, в 2017 г. Верховный суд в обзоре № 2 (2017), ответ на вопрос 1, указал, что если Заказчик требовал устранить недостатки, а Подрядчик уклонился от их устранения в установленный Заказчиком или разумный срок, то Заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков.
Таким образом:
- когда Подрядчик не намерен идти на компромисс, оптимальным способом является возмещение стоимости расходов на устранение недостатков.
- Если подрядчик готов устранить недостатки, то требовать их устранения.
@ - Уменьшение цены договора использовать, когда это экономически оправдано.
Больше о подрядах в телеграмм: t.me/...nal
2 минуты
2 ноября 2022