137 подписчиков
📌Сделки по доверенности - один из грустных трендов уходящего года!
Они относятся к категории особого риска, так как подписывает договор и получает деньги не сам собственник.
В нормальной рыночной ситуации я НЕ РЕКОМЕНДУЮ своим клиентам вступать в сделки подобного рода.
❗️ НО после начала мобилизации часть граждан временно или навсегда экстренно уехали из страны, выставив свою недвижимость на продажу. Поэтому на рынке сейчас очень много хороших объектов с большими дисконтами в виду срочности продажи.
А если собственник недвижимости находится за пределами страны, то продажа возможна только по доверенности.
В таких сделках основные риски несёт именно покупатель, поэтому они допустимы только при строгом соблюдении ряда правил:
⏫проверка подлинности доверенности (если доверенность, сделана за рубежом, а не в Консульстве РФ, она не вносится в реестр Нотариальной палаты!);
⏫проверка текста доверенности, полномочий действующего по ней лица, срока ее действия;
⏫выяснение причины продажи объекта недвижимости именно по доверенности;
⏫желателен личный контакт с собственником недвижимости (например, по видеосвязи).
📅 В течение определённого срока продавец может отозвать доверенность и признать сделку недействительной.
Вывод очень прост:
Лучше не экономить на сопровождении сделки по доверенности, и обратиться к специалисту, который все тщательно проверит и даст гарантию, что в будущем Вы не потеряете жильё.
1 минута
2 ноября 2022