1402 подписчика

📰 Новости о присвоении/подтверждении тем или иным рейтинговым агентством (НРК, Акра, РА Эксперт и т.д.) кредитных рейтингов российским застройщикам можно смело пропускать мимо ушей и не ориентироваться на эту информацию вообще.

🕹️Все эти рейтинги на уровне А+-+(вRU) и «прогноз по компании СуперСтабильный»... Это всё абсолютный ноль, пустота.

📢 Напоминаю: 3-го марта 2015 года крупнейшая на тот момент девелоперская компания России «СУ-155» заявила о возможном дефолте по 3-м выпускам своих облигаций, а именно о невозможности исполнить обязательства по выкупу облигаций на сумму ₽3 млрд.

🛑 На момент сообщения компании «ничто не предвещало», хотя последствия кризиса 2014 как бы намекали. Разве что за несколько дней до сообщения «Эксперт РА» понизило рейтинг кредитоспособности «СУ-155» с уровня А до уровня B++ и установило «стабильный прогноз».

🧱 Дальше было банкротство компании, передача части активов на достройку в «РК-Строй», ДОМ.PФ и т.д.

🌪️Самый главный признак надвигающихся проблем - большие долги. Долги погашаются от продаж, не из воздуха. Есть продажи - есть приток денег на эскроу и погашение долгов.

🏗️ Наши застройщики в плане долга чуть более консервативны, до китайских товарищей из Evergrande им ещё далеко!

👀 Не смотрим на рейтинги, смотрим только на независимые отчёты по динамике продаж. За динамикой стройки тоже следим.

1 минута

2 ноября 2022