7583 подписчика
Рынок недвижимости сейчас – рынок покупателя, так практически везде. В Сочи это понятие возведено в квадрат
Что вполне естественно, учитывая переоценённость местного бетона и достаточно длительную стагнацию ввиду отсутствия спроса.
Объектов в продаже скопилось много, покупатели с деньгами - случаи единичные. Агенты стонут, застройщики сидят на скидках и акциях, но очередей всё нет. И вряд ли будут, до тех пор, пока цена не вернётся в адекватные рамки.
Между тем, местные риелторы начали замечать среди потенциальных клиентов, по их мнению, элементы агрессии. Сводится такое поведение к требованиям дополнительных скидок уже на стадии заключения договора
«Так, покупатель потребовал уступить еще 500 тыс. рублей, и в случае отказа продавца готов был выйти из сделки, так как нашел другой вариант»
И это уже после торга, который в среднем составляет 20%. Учитывая низкий уровень спроса и огромное количество предложения, вполне логичная ситуация.
«Всего на продажу в городе-курорте выставлено 19,6 тыс. квартир и апартаментов в многоквартирных домах, и 788 из них ориентированы на срочную продажу»
То есть изначально готовы значительно уступать.
В целом, Сочи дешевеет и без этого
«Квартиры, которые выставляются с начала года, в среднем потеряли около 12,92% от изначальной стоимости»
Чего, судя по всему, совсем недостаточно, учитывая размеры дисконтов и количество предложения.
Ну а те, кто держит цену, обречены находится на рынке неопределённое время, которое может исчисляться годами (из личных наблюдений)
«По словам экспертов, те квартиры, которые не сбавляют в цене, так и продолжают выставляться и не находят своего покупателя»
Минус 13% с начала года, плюс 20% скидка, итого 30 – 35 ниже заявленной стоимости.
Неплохо, но учитывая рост предыдущих двух лет, для Сочи маловато, нужно больше, в смысле - меньше…
Продолжаем ждать «мужика с деньгами»
1 минута
2 ноября 2022
2819 читали