7488 подписчиков
❗Застройщики не готовы к банкротству❗
Вчера "получил по шапке" от владельца одной из строительных компаний по поводу моего предыдущего поста "Застройщики обанкротятся, если цены упадут на 30%".
Написал он мне буквально следующее (публикую без купюр):
"Дмитрий, позвольте откорректировать Ваши расчёты.
Себестоимость 65.900 руб - это строительная себестоимость ЖК эконом класса.
Если мы говорим о классе комфорт (цена продаж 218.500 это ближе к комфорту), то строительная себестоимость ЖК класса комфорт с полной отделкой - от 80.000 руб за м2.
Но надо ещё не забывать прочие составные части полной себестоимости:
- земля - 35 тыс
- социалка - 20 тыс
- проектирование - 7 тыс
- инженерные сети - 8 тыс
- реклама/агентства - 15 тыс
- банковские проц. - 10 тыс
- налоги 8 тыс
- прочие - 7 тыс
ИТОГО: полная себестоимость проекта строительства ЖК класса комфорт - 190 тыс руб за м2
При цене продаж 218 тыс - это даёт прибыль всего 28 тыс..
А рентабельность продаж - 13%.
И это за 4-5 лет реализации проекта!
Поэтому падение цен на 30% очень даже чревато (его попросту не будет)!
Ибо никаких 2.5 разов разницы нет и в помине."
Вот вам мнение застройщика.
Я в своем предыдущем посте приводил цифры ежемесячно собираемые у застройщиков и официально публикуемые на дом,рф.
Истина рождается в споре.
Пригласил застройщика на интервью, он согласился.
Сделаем батл Щегельский против застройщика :)
Следите за моим Ютуб каналом.
1 минута
1 ноября 2022
616 читали