4 подписчика
Быстро взялись за траншевую ипотеку! ⤵️
ЦБ РФ изучает риски новой для рынка траншевой ипотеки, из-за нее есть вероятность роста ставок по проектному финансированию.
Вот какие риски ипотеки за 1 рубль отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, а я дам свои комментарии:
1️⃣ Возможное подорожание проектного финансирования. При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш. Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
Тут вполне верное опасение, меньше денег на эскроу-счёте застройщика - выше ставка на финансирование стройки.
Именно поэтому, некоторые застройщики после начала акции сделали увеличение стоимости. Чтобы покрыть эти издержки.
2️⃣ Повышение спроса на жилье как объект инвестирования, в том числе для спекулятивных целей, и рост цен. Это тоже может способствовать росту цен. Плюс ко всему, в свою очередь это может создать проблему по обслуживанию ипотеки.
Ну откровенно говоря, я всегда это пишу, в этой акции практически нет инвест вариантов (от общего числа квартир 7-10%).
Так что, данное опасение Эльвире не засчитываем.
3️⃣ Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и неполностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания.
То, что надо трезво оценивать свои возможности - это точно.
Но их нужно трезво оценивать всегда, в независимости от того приобретаете вы жильё по акции или же без.
Резюме: уверен, что программа и дальше получит своё развитие. И да, повсеместное использование этой программы может привести к незначительному удорожанию квартир.
1 минута
1 ноября 2022