1 подписчик
👌Интересные модели инвестирования, продолжаем разговор.
Помните, в фильме «Красотка» у главного героя, Финансового магната Эдварда Льюиса, был бизнес.
Бизнес его заключался в приобретении крупных компаний и продажи их по частям.
Что, в этой связи, можно делать с недвижимостью?
👉Ищем объект с большой фасадной частью и возможностью деления.
👉Делаем планировку, которая делит помещение на несколько, автономных частей с отдельными входами.
👉Помещение не обязательно должно быть пустым, возможно оно занято каким-то крупным форматным магазином, который несет не большой доход. (до 8 процентов)
👉Учтите, что арендатора с долгосрочным договором, Вы не сможете выселить. Не слушайте фантазеров.
Чтобы вы понимали, за что, собственно, битва:
👍Арендная ставка за помещения малого формата, до 100 м2, достигает 5000 рублей за квадратный метр.
При этом, помещение большого формата, приносит доход 1500 рублей за квадратный метр.
💪Берите калькулятор, и как говориться, почувствуйте разницу.
Однако, данный подход к инвестированию, требует достаточно высокого уровня профессионализма.
Не правильно выбранный по характеристикам объект, может превратиться из бизнеса в «геморрой".
Около минуты
1 ноября 2022