🧑‍💻 В свое время ЖК Аврора - 2 в Новороссийске, на старте продаж, работал с инвесторами по договорам инвестирования.

Конечно же эта информация не была в открытом доступе.

Застройщик давал хороший дисконт от прайсовой цены, при условии полной оплаты наличными.

В качестве примера доходности вложений расссмотрим пример с точки зрения стратегии.

Квартира студия по прайсовой стоимости у застройщика была в районе 1 400 000р.

И это было дорого! )

По инвестиционному договору - конечно же была скидка от прайсовой стоимости (размер писать не буду, т.к. это информация закрытая)

Сейчас стоимость квартиры студии у этого застройщика - 5 180 000р.

Заработал ли инвестор? Да.

Смотрим сейчас среднерыночную цену на вторичке и среди переуступок.

Студии - в районе 4 000 000р.

Покупал инвестор для перепродажи - зафиксировал прибыль.

Покупал инвестор для создания пассивного дохода - недвижимость уже приносит доход.

Жк все еще строится. Строительство регулируется ФЗ - 214. Значит дом досторится. Ведь финансирование идет от банка.

Согласитесь, инвестдоговор - хороший инструмент, если вы создаете семейный капитал.

Спекулятивная стратегия - дает возможность получить более высокую доходность.

При стратегическом видении ситуации и доскональном знании рынка - неважно падающий рынок или растущий.

Всегда можно найти бриллиант на рынке. Особенно сейчас.

Основной тезис - не инвестируй с толпой актуален как никогда.

Пока хайп в Турции, ОАЭ, Сочи, и тд. Зачем там покупать?

Все же понимают, какой будет сценарий.

За стремительным ростом, вызванным краткосрочным спросом - пойдет коррекция.

Падающий рынок дает возможности инвесторам.

Но только тем, кто смотрит на ситуацию с точки зрения наблюдателя, а не участвует в "крысинных бегах"

Сейчас сожно купить недвижимость с гарантированным ростом стоимости - от 50% за 2 года в бюджете от 2 млн. руб.

Таких цен нет уже очень давно в сегменте курортной недвижимости.

Через два - три года стоимость студий в Крыму будет от 5 млн.

А может и как в Сочи - еще дороже.

"Не купите сейчас - не купите в ближайшие 2 - 3 года! А потом купите дороже" - так я говорил инвесторам и переезжающим на Юг, которые думали над покупкой недвижимости в 2019, 2020 и 2021г.

Так собственно и получилось.

Подумайте об этом.

1 минута

1 ноября 2022