1 подписчик
👀"Мутный глаз»
Ну, наконец, объект, исходя их ваших принципов, выбран.
🙏Не торопитесь конвертировать денежки из Дирхам в Рубли и складывать их в баулы для сделки.
Внимательно изучаем документы на помещение и договор аренды.
По этому поводу, можно писать целые трактаты, однако обсудим основное.
Базово, Вы должны знать, что нужно смотреть и на что обращать внимание.
👉Что важно, а что не важно.
👉Что прилетит, а что не прилетит, как последствия.
Не стоит пологаться только на нотариуса, нотариус проверяет последовательность перехода права и его основания (такой офлайн блокчейн)
Юрист проверит чистоту сделки, историю собственника, может проверить историю объекта.
НО…👇
Даже при таком раскладе, могут открываться обстоятельства, ведущие в дальнейшем, к негативным последствиям.
Одним из ярких примеров, из моей практики, является пример не полученных, в результате сделки, депозитов за последние месяцы аренды по договору.
😮Что бы было понятно, по некоторым сделкам, это суммы в несколько миллионов рублей.
Всего описать не возможно.
К сожалению, работает принцип «своих ошибок». 80 процентов инвесторов не знают и не владеют всеми инструментами оценки рисков при совершении сделок купли-продажи помещений.
Моя идеальная схема:
👊Брокер подключает юриста и нотариуса, которые профильно занимаются сделками именно в недвижимости.
Умение видеть не видимое, это задача профессионального брокера.
1 минута
11 ноября 2022