4791 подписчик
Что будет, если не платить ипотеку?
Ничего хорошего. И сегодня я докажу, что прятать голову в песок и не платить - худшая стратегия.
Итак, начнем. Напоминаю как важно для канала ставить 👍
Ипотечный кредит обеспечен залогом. Собственником купленной в ипотеку квартиры (или любой другой недвижимости) является сам заемщик, но она находится в залоге у банка - ее нельзя продать, подарить и вообще как-либо отчуждать (без согласия банка).
🔰Суть залога в гарантии – если кредит не будет возвращен, то банк может взыскать свой долг через продажу залога.
Когда заемщик перестанет платить по кредиту, банк обратится в суд, затем по решению суда приставы собственника выселят, а квартиру продадут с торгов и вернут банку долг.
И вот три причины, почему до этого доводить не стоит:
1. За период, пока идет суд и взыскание, продолжают начислять проценты, пени и штрафы. Долг растет как снежный ком.
2. С торгов квартира будет продана по сниженной цене – процентов 70 от рыночной, а то и меньше.
3. Если вырученных денег не хватит, то приставы будут продолжать взыскивать остаток долга в обычном порядке – с зарплаты, доходов и т.д. Автомобиль могут еще с молотка пустить, например.
❌ Если просто перестать платить ипотеку, то можно остаться и без квартиры, и с долгами. Полное фиаско!
А эта стратегия будет оптимальной:
1. Сообщить банку о затруднениях, добиться кредитных каникул, реструктуризации (увеличить срок кредита, например, и тем самым снизить платежи) или сделать рефинансирование (перекредитоваться с более выгодными условиями).
2. Если платить невозможно, начать продажу квартиры. В этом случае можно продавать по рыночной цене, давая скидку только в зависимости от срочности.
3. Сделка с одновременным погашением ипотеки сложнее, чем обычная, но все возможно. В этом случае перед банком будет погашен долг, и остаток денег себе сохранишь.
✅В этом случае можно выйти из критической ситуации с минимальными потерями.
А если нужна будет помощь в сделке, то я всегда готов помочь.
+7 (812) 906-29-95 юрист, Сергей Пирогов
1 минута
5 ноября 2022
870 читали