4791 подписчик
— Паспорт не проверили, документы не читали, в договоре нужный пункт пропустили.. – это мне рассказали историю одной сделки у нотариуса. И попросили пересказать ее в блоге всем на заметку.
Сейчас допишу пост и тоже поеду к нотариусу на сделку по продаже квартиры. И это я рекомендовал клиентке нотариальное оформление. Так что одеяло я не перетягиваю. Но объяснить, что нотариус не единственное и не достаточное условие безопасности считаю нужным.
Собственно, история. Два гражданина пошли к нотариусу оформлять дарственную на участок. В договоре, по которому в свое время даритель купил участок, стоит 2017 год. Тогда он находился в браке, потом развелся, штампы в паспорте все имеются.
— Мы на сделку шли, думали, ну все, сейчас завернут, согласие супруга попросят. А они даже в паспорт не заглянули по этому поводу!
Я подтверждаю, хорошие нотариусы такую сделку удостоверять не стали бы без согласия супруга. Хотя могут этого и не делать, проблемы с бывшим супругом коснуться нового собственника не должны.
— А вообще нам повезло с такой безалаберностью. Если вчитаться в договор, то там из-за опечаток большая расстыковка в датах. У договора 2017 год, паспорта выданы в 2018, а регистрация была в 2019. А вопросов у нотариуса не возникло!
А еще в договоре был пропущен один из обязательных пунктов – об отсутствии строений на участке. Нашел ошибку юрист одарямого, обычный гражданин так не сможет.
Участок дарили два друга, и промахи были им на руку. Но представьте, что на сделку пришли чужие люди? А если за дарением скрывается купля-продажа, что бывает чаще, чем обычное дарение?
Нотариус – это один из инструментов для безопасности сделки. Он удостоверяет личности и их дееспособность, проверяет принадлежность собственности, подтверждает, что стороны действуют добровольно и не находятся в заблуждении относительно сделки.
Но помимо этого нужно:
1. Проверить собственника/покупателя и сам объект
2. Спрогнозировать риски и отразить защиту от рисков в документах (например, включить нужные пункты в договор)
3. Организовать безопасные расчеты
Так что безопасность и юридическая чистота достигается комплексной работой — привлекайте к сделке юриста. Я на связи +7 (812) 906-29-95 📲
1 минута
27 октября 2022