509 подписчиков
Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний
В данном случае важно соблюсти ряд требований, которые защитят финансовые права ребенка.
Взаимодействие с органами опеки.
Основное правило — информирование органов опеки. Это касается всех законных представителей: не только опекунов и усыновителей, но и родителей. Задача органов опеки — обеспечить соблюдение прав ребенка. То есть проследить, чтобы взамен проданной квартиры ребенок получил соразмерную долю в новой, либо деньги от продажи недвижимости были перечислены ему на счет.
Взаимодействовать с органами опеки при продаже квартиры необходимо в случаях, если:
1. При покупке квартиры был использован материнский капитал.
2. Ребенок участвовал в приватизации.
3. Ребенок не участвовал в приватизации, но жил в квартире в это время.
4. Среди собственников есть несовершеннолетний, вне зависимости от того, как он получил это право.
А также если имущество несовершеннолетнего:
🔹отчуждается
🔹сдается в аренду
🔹передается в залог
🔹передается в безвозмездное пользование
🔹подлежит разделу
🔹уменьшается в доле
Важно различать ситуации, когда ребенок является собственником и если просто прописан в квартире. Во втором случае согласие органов опеки на продажу недвижимости не требуется. Исключение — если ребенок находится под опекой.
Процесс продажи:
1. Обращение в органы опеки с пакетом документов.
2. Они проверяют информацию о числе зарегистрированных и собственников, долгах за коммунальные услуги, возможном залоге. При необходимости осматривают жилье, которое планируется купить.
3. В течение 15 дней опека выдает разрешение на продажу по конкретной сделке.
4. Проходит сделка купли-продажи, которая заверяется у нотариуса.
5. После покупки новой квартиры, документы об этом передают в органы опеки.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет все бумаги подписывают сами, но необходимо письменное разрешение законных представителей. Если ребенок младше, то подписи ставят родители. Кроме того, сделки, в которых имущество несовершеннолетнего отчуждается, должны быть заверены нотариально. Также стоит учесть, что дети до 18 лет не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Исключения — признанная в судебном порядке эмансипация с 16 лет или случай, если несовершеннолетний находится в браке.
В каких случаях сделки запрещены
Например, родители или другие законные представители не могут совершать сделки со своими подопечными и детьми: не могут выкупить квартиру или долю в ней у ребенка. Также они не могут представлять его интересы в суде, если вторая сторона — близкий родственник попечителя. Исключение — квартиру ребенку можно подарить или передать в безвозмездное пользование. Кроме того, от имени несовершеннолетнего недвижимость нельзя подарить или безвозмездно переуступить.
Органы опеки могут отказать в разрешении на продажу квартиры, если права ребенка будут ущемлены. Например, если взамен квартиры в крупном городе предлагают жилье в небольшом населенном пункте с худшими условиями проживания. Или приобретаемая квартира стоит гораздо дешевле продающейся. Разницу могут обязать зачислить на счет ребенка.
2 минуты
26 октября 2022