1 подписчик
Инвесторы. "Ежик в тумане".
✍Продолжаю разбирать новичков, которые заходят на рынок.
Рекомендую Вам соблюдать всегда основной принцип покупки:
💪Объект должен приобретаться за цену, равную цене его дальнейшей, быстрой продажи.
Если данная формула не работает, то покупать не нужно.
Как понять реальную стоимость объекта?
Нужно ответить себе на несколько вопросов:
👉Какова текущая окупаемость и как она соотноситься с окупаемостью в «рынке».
👉Устойчивость текущего арендатора на перспективу 3-5 лет.
👉Насколько универсален формат объекта для текущего рынка.
👉Возможно деление объекта для его диверсификации или нет.
👉Как оформлены документы по объекту, нет ли проблем юридического характера.
Не хотите всем этим заниматься? Ну тогда, найдите толкового Брокера.
При этом, вы должны понимать, хотя бы базовые кретерии отбора.
В любом объекте, должен быть соблюден баланс всех вышеперечисленных критериев, не должно быть явных перекосов.
😢При этом, поймите, что на рынке нет идеальных объектов, как нет идеальных людей.
👍Научитесь взвешивать все и принимать правильные решения, это сохранит Вам время, нервы и деньги.
#инвесторы
Около минуты
26 октября 2022