802 подписчика
В вопросе легализации самовольных построек суды стали слишком уж лояльны, - констатировал председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев и тут же дал судьям соответствующие рекомендации.
Похоже, что вскоре судебная практика по делам о признании прав собственности на незаконно возведенные автосервисы, дома и гаражи снова изменится. Вы к этому готовы?
Юристы помнят, что до 2015 - 2018 годов можно было узаконить фактически любой самострой, если он не противоречил властным интересам. А вот затем начала формироваться более жесткая практика, ВС выпустил несколько разъяснений, усложняющих подход признанию самостроев.
Юрист Елена Никоненкова: "В 2010-1015 годах было несколько разъяснений ВС, которые ужесточали практики, в т.ч. в части самого понятия "самовольной постройки".
2010 год. Под самовольной постройкой подразумевалась реконструкция недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 было указано, что положения ст. 222 ГК РФ). То есть действие закона не распространялось на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
2015 год. В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 ВС разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т. п.).
2022 год. На текущий момент любое изменение объекта недвижимости может быть рассмотрено как изменяющее его статус на самовольную постройку, если нарушены градостроительные нормы и правила, что может произойти и в результате таких ремонтных работ, которые ранее рассматривались как перепланировки/переустройства. Например, очень популярная модификация помещений в части утепления лоджий/балконов и включения их в состав комнаты, по сути является не только реконструкцией самой квартиры, но и может изменить тепловой контур всего многоквартирного дома.
Колебания практики (ужесточение/послабления) - по сути это адаптация к изменяющемуся законодательству. Но исходя из общих тенденций легче оформлять самострои/реконструкции не станет и лучше озаботиться оформлением заранее, до того, как затеете "небольшой ремонтик"!))"
Если у вас есть гараж, дача, автосервис, но права на них еще не оформлены, обращайтесь к
Консультации и оформление права собственности на объекты недвижимости "под ключ"
1 минута
25 октября 2022