12,4 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Пока мы тут все вместе сидели да ничего не знали, произошло вон чего.
По данным РБК Недвижимость, которые сообщили агентству эксперты по недвижимости и аналитики РК " Est-a-Tet",
цитирую:
"В третьем квартале 2022 года на территории Новой Москвы в реализации было 742,2 тыс. кв. м жилья, или 15 тыс. квартир и апартаментов. Это максимальное значение с конца 2016 года."
Т.е. максимум за последние аж за шесть лет.
Ещё цитата:
"По сравнению со вторым кварталом этого года рост предложения составил 25,2%, с третьим кварталом 2021-го — 29,5%."
Интересные факты. Какое объяснение сего "феномена"?
Да всё просто. Как я писал уже не раз, ценник в нашей любимой россиянами нерезиновой настолько стал дикий, что уже большинству ещё не "обилеченных" желающих прикупить столичные квадратные метры стал не по карману.
Потому и ставлю здесь фото "Москва недоступная на рассвете".
И спрос естественным образом стал перетекать в Новую Москву и чуть более дальнее "замкадье", чем ранее.
Потому что ближнее - до 20-30 км от МКАД - уже сравнялось в цене со значительной частью Москвы.
Раз спрос растёт, то растёт и предложение. Точнее, его больше "открывают" застройщики. В первую очередь именно в ТиНАО.
Открывают также и потому, что сейчас наблюдается и другой "феномен" столичного и около столичного рынка.
Изменяется структура цены в различных классах жилья.
Эконом-класс и прочая более дешёвая недвижимость "подтягивается" по ценнику к квартирам более высокого класса и более дорогой недвижимости. Которая сейчас падает в цене, ибо за уж совсем дорого уже мало кто хочет брать.
Что делать? Вывести на рынок больше "чего подешевле да попроще"!
И поставить на такую недвижимость как минимум слегка завышенный ценник.
Застройщики как раз таким "подтягиванием" вверх цены снижают свои потери по другим направлениям.
Потому и увеличивают предложение именно в Подмосковье и Новой Москве.
Худшие предложения, самые дешёвые предложения эконом-класса в том числе, сейчас становятся явно не совсем адекватными по цене.
Про такое уменьшение "разрыва цен" я подробнее писал отдельно, в статье про "ценичную магию недвижимости". И я не ошибся буковкой. Прочитаете - поймёте, почему магия та именно такая - ценичная.
Также я ранее упоминал на канале, что застройщики в массовом порядке стали "попридерживать" как им кажется выгодные квадратики метража в уже построенных и даже сданных новых ЖК.
Не выводя их в официальную продажу. Уже более 43 % придерживают от сдаваемых новостроек.
Есть мечты у них, видимо, продать это чуть попозже, да подороже.
"Падение" предложения от сего действия "попридержания" может как бы и создать некий "дефицит предложения".
Как застройщикам мнится. Так же мнится им, что это сможет поднять и ценник на искомые новостройки в Москве.
Но попозже. Когда защитники вернутся с карманами, набитыми рублями. Тогда снова можно будет ценник загибать в небеса.
А пока почему же не выставить побольше предложения именно в Новой Москве? При этом стараясь поднять всё и везде насколько возможно.
Всё равно ж будет дешевле Москвы? Ну и вот. Покупайте!
Жить в удалённом от цивилизации гетто - это ж такая красотень!
А то что до работы, до ближайшего метро и тем более до МКАД хотя бы, не говоря про куда дальше вглубь столицы - добираться надо часы с учётом туда-обратно, так то для "понаехавших" дело привычное, и нечего к лучшему привыкать.
Так что ждём-с роста продаж.
Предложение выросло. Цены подросли. Желающих полно, докладывают счастливые застройщики и банкиры.
Чего они это г..ммм.. удалённое где-то на выселках покупают, сами не знаем.
Но факт налицо.
Так что давайте все вместе в очередной раз порадуемся за девелоперов российских.🙌
Всё складывается как нельзя лучше для застройщиков.
В очередной раз.
3 минуты
25 октября 2022
148 читали