109 подписчиков
«Есть 25 млн ₽. Хочу вложить в недвижку, чтобы пассивный доход был»
Запрос элементарный. Сохранение средства и пассивный доход.
Расскажу подробнее о решении, и о том, как мы мыслим в подобных ситуациях.
1. Выбираем ЖК
Тут вариантов, как всегда, не много — из 150 проектов Москвы, мы выделяем максимум 3, которые действительно отвечают инвест-критериям.
Выбрали ЖК клубного формата в центре Москвы.
Чем обоснован выбор?
ЖК рассчитан всего на 255 апартаментов. Меньше конкуренции как в аренде, так и в продаже.
ЖК отвечает всем трендам сегодняшнего дня (для жильцов: коворкинг, фитнес с сауной, эксплуатируемая кровля с зонами отдыха, кинотеатр, библиотека, кофейня и прачечная + kitchen room).
Крутая локация. Начиная от станции метро в 5-ти мин., удобным доступом до садового кольца и ТТК, заканчивая необходимыми точками инфраструктуры в радиусе 500м.
Отсюда и арендная ставка. Мы прогнозируем минимум 130 000₽/мес. И это предложение улетит горячим пирожком.
2. Какой лот выбрать?
Сразу отметаем формат студий. Это неликвид, как в аренде, так и в перепродаже. Аудитория намного уже. Студию можно брать, только если ее площадь и количество окон позволяют спланировать изолированную спальню. Но в наших ЖК таких сегодня нет, поэтому останавливаемся на лотах с отдельной спальней.
Без рекомендаций менеджера отдела продаж сами выбираем этаж, расположение и виды будущего приобретения (менеджеры ОП в первую очередь сливают неликвид)
Остановились на 44м² за 22 млн ₽.
3. О чем не думал клиент?
Если покупать готовый лот с отделкой даже в хорошем ЖК, аренда за год принесет 1 440 000₽. (Финал стройки будет в 4кв2023г.) А лот, который мы подобрали, к моменту окончания строительства подорожает приблизительно на 7млн₽. Это в разы рентабельнее.
Скорость сдачи в аренду минимальна, скорость продажи минимальна, т.к. это чистый ликвид и нет в округе конкурентной среды. (В подобных вопросах мы всегда говорим, что никто не знает, что будет через 2-3 года, особенно в нынешней ситуации, поэтому важно заранее подумать и спрогнозировать комфортный выход из проекта).
Заинтересовало предложение? Пиши
1 минута
25 октября 2022