1 подписчик
🏦Рынок «первички» в коммерческой недвижимости.
Остается еще один, так сказать, «Old School» метод инвестирования.
Сразу хочу оговориться, метод не для всех, почему?
Требует от Вас привлечения большого объема денежных средств.
☝️Чеки начинаются от 200 млн.
В этот метод, есть, для инвестора, два входа:
👉Вход номер 1
Вы РЕАЛЬНО вхожи в верхний управленческий эшелон компании застройщика, а того и гляди, знаете собственника.
Тогда, Вам доступны «горячие пирожки», это лоты на ранней стадии, предшествующей публичным продажам.
Договаривайтесь и выбирайте.
👉Вход номер 2
У Вас есть брокер/брокеры, которые «наладили» отношения с тем же самым верхним управленческим эшелоном компании застройщика.
Как наладили? Да, собственно, какая разница. Главное, тут, доступ к информации.
Здесь Вы заплатите за предоставленную услугу попадания к "раздаче объектов», просто платеж пойдет через другой терминал😀.
🙏Плюсом этого входа, будет возможность купить более мелкий лот, т.к. брокер может собрать несколько покупателей, что бы выкупить большой лот несколькими инвесторами.
В любом случае, нужно стараться выкупить, либо весь этаж целиком, чтобы не иметь конкурентов, либо лучшие его части, для конкурентного преимущества перед вашими возможными соседями.
💪Все, купили? Мои поздравления. Теперь можно делить готовый объект на части и продавать на следующий уровень с наценкой, инвесторам с меньшим чеком и меньшими возможностями.
1 минута
31 октября 2022