7490 подписчиков
❗️Сертификаты беженцам из Херсона❗️
По России поползли слухи, что благодаря жилищным сертификатам, выдаваемым переселенцам из Херсонской области, цены на недвижимость пойдут вверх.
Давайте разберемся
Определим покупательскую способность владельцев такого сертификата.
Вице-премьер Хуснуллин заявил:
"Для расчета кв. м - потому что сложно будет посчитать, у кого сколько было кв. м, - предлагаем утвердить наши российские социальные нормы: то есть если это одинокий человек, то не менее 33 кв. м, если семья из двух человек - то не менее 42 кв. м. Если более трех человек, то по 18 кв. м на человека. Исходя из этого, мы будем давать сертификат".
Так же Хуснуллин объявил, что сертификаты на покупку жилья будут выдаваться по среднероссийской цене.
Норматив стоимости кв. м, который используется в России для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на второе полугодие 2022 года составляет 83,4 тыс. рублей.
Следовательно, стоимость однокомнатной квартиры по сертификату должна составить около 3,1 млн рублей, двухкомнатной — 4,8 млн рублей, трехкомнатной — 6,3 млн рублей.
Сколько переселенцев ожидать?
Сегодня по разным оценкам насчитывается примерно 50 тысяч переселенцев.
Всего в Херсонской области проживало около 1 млн человек.
Если переселенцев, получивших сертификаты будут 100 тысяч человек, и все они пойдут и купят жильё (квартиру или дом), то это составит примерно 2.3 % от общего объёма сделок на вторичном рынке, который в 2021 году составил 4,2 млн. Не думаю, что люди, которым негде жить будут вкладываться в первичку.
Из всего вышесказанного следует, что такой объем сделок никак не скажется на ценах, потому что объем сделок слишком мал.
Есть другой интересный вопрос.
Где правительство РФ возьмёт столько денег?
Даже, если будут выданы сертификаты только на однушки, то потребуется 310 миллиардов рублей.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА, президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости
1 минута
24 октября 2022
10,4 тыс читали