2 подписчика
💪Органическое развитие, не менее сложная история, почему?
В городах, уже не год, очень высокая плотность магазинов. Соответственно, открытие стенка в стенку возможно, но приводит к пропорциональному «откусыванию» выручки друг у друга, товарообороты падают.
Остался еще новые районы с вновь возводимыми домами, но это относительно, долгая история. Пока построиться, пока раскачается торговля и т.д.
Развитие интернет-торговли, хочешь/не хочешь, так же приводит к снижению оборота магазина.
Уходить развитием в области? Ну да, так и делают, но эта карта уже на 90 процентов отыграна.
Что нам дают эти рассуждения?
👉Численный прирост в магазинах по всем сетям, будет падать.
👉Собственников, желающих продать помещение, с таким арендатором, будет все меньше, т.к. это все же гарантированный арендный поток и переложить вырученные от продажи деньги будет сложнее.
Итог:
👉Предложения на продажу будут сокращаться.
👉Доходность таких помещений будет падать, я вижу 6-8 процентов.
👉Напротив в областях, возможен прирост по товарооборотам и рост доходности от аренды на 3-5 процентов.
🫵Учтите это, при выборе объекта инвестирования.
Около минуты
23 октября 2022