13 подписчиков
Продажа и покупка квартиры в одном году
✖️ Как НЕ правильно?
В одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру (возможно даже дороже). Дохода от сделки как кажется что нет.
Но это ошибочно, нельзя выводить финансовый результат от сделок купли-продажи по разным квартирам!
В расходы по проданной квартире принимаете только расходы на приобретение этой же квартиры! Или применяете стандартный вычет 1 млн. руб.
✅ Как правильно?
В одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру.
При исчислении дохода по проданной квартире в расходы принимаете только расходы на приобретение ЭТОЙ же квартиры, либо налоговый вычет 1 млн.руб.
По приобретенной квартире можно заявить имущественный вычет 2 млн. руб. (если не пользовались ранее) и на эту сумму уменьшить образовавшийся доход от проданной квартиры.
ПРИМЕР: Продали квартиру за 4 000 000 р., ранее эту же квартиру купили за 1 700 000 р. (без ипотеки). В этом же году купили новую квартиру за 4 000 000 р.
Считаем налог:
4 000 000 - 1 700 000 = 2 300 000 (налогооблагаемая база) * 13% = 299 000 это сумма налога. В этой же декларации заявляем имущественный вычет на приобретённую квартиру в максимальном размере 2 000 000 руб.
Уменьшаем налоговую базу:
2 300 000 - 2 000 000 = 300 000 *13% = налог составит 39 000 руб.
1 минута
21 октября 2022