1413 подписчиков
🗓️ 22 апреля 2021 года у меня на канале вышел пост на тему «Можно ли вложить в недвижимость ₽500 т.?»
💰Одной из возможностей была покупка студии 21,4 м2 в строящемся корпусе ЖК «Пригород Лесное» (Московская Область, застройщик «Самолёт») за ₽2,8 млн. или по ₽132 т./м2. Первый взнос по ипотеке составлял тогда 15%, т.е. можно было вложить ₽424 т.
🚪В настоящее время самые дешёвые квартиры у «Самолёт» остаются всё в том же нескончаемом «Пригороде Лесное» (хотя в спину дышит не менее дешёвый «Горки Парк»). За 1.5 года стоимость всё той же (планировка, если я верно помню, не изменилась) студии 21,4 м2 выросла до ₽4,25 млн. или ₽199 т./м2. Таким образом квартира подорожала на ₽1,46 млн. Соответственно, вход на рынок инвестиций в новостройки вырос до ₽638 т.
🤔Вот только сейчас продается квартира с отделкой, а была ли отделка тогда, 1.5 года назад, я, увы, не помню. Поэтому не могу однозначно утверждать, что цена выросла на 52% за полтора года.
💸 Важно учитывать, что в готовых домах в «Пригороде Лесное» сам «Самолёт» экспонирует студии по цене ~₽250 т./м2 (теоретически на сайте застройщика это могло бы экспонироваться за ₽5,35 млн). Одновременно нужно осознавать, что без существенного дисконта (10-15% и более) из этой инвестиции сейчас не выйдешь.
🔻В общем, хороший был год 2021-й, будет ли ещё такой на рынке жилой недвижимости?
⚠️ Я не рекламирую 🏠, я просто сравнил прошлое и настоящее, и конечно, результаты прошлого не гарантируют результатов будущего. Ни в коем случае не является инвестиционной рекомендацией.
1 минута
21 октября 2022