8905 подписчиков
На той неделе писал о том, что ЦБ РФ решил взяться за сверхнизкие ставки по ипотеке. После конкретных предложенных механизмов, в СМях начали снова разгонять эту тему. На фото подтверждение.
Интересно на самом деле даже вот что. Объективно, цены на квартиры в том же Питере и Москве уже откатываются. Льготная ипотека вон какой люфт подкинула пару лет назад.
Отсюда следует — если человек ипотечнулся на квартиру-студию в новостройке по ставке в 0.01%, то вероятность выгодной продажи сводится к нулю. Фиг с этим налог с реализации.
Жилье продают на 20-30% выше рынка (мы это с вами в сентябрьской статье изучали), а сам вторичный рынок останется в застое или упадет. Поскольку квартира уже не будет новостройкой юридически.
Эти 20-30% — плата за упущенную прибыль банка, которую как бы перечисляет застройщик руками заемщика. Низкие проценты — да. Только тело долга ну никак не изменить. Оно на входе невыгодное.
Возьмем условный сценарий. Через пару лет заемщик захочет расшириться. Брал студию за 4.8 млн ₽, а рыночная цена 4 млн ₽. Та же сумма в отчете об оценке. В итоге вместо профита дырень в планируемом бюджете.
Вижу единственный возможный вариант использования такой низкой ставки — когда объект берется уже как окончательный. Для семьи и пускания корней к соседям снизу. Если дело только в величине платежа, то это хоть как-то оправдано.
Что думаете сами по этому поводу?
1 минута
20 октября 2022
601 читали