8 подписчиков
ЦБ РФ изучает риски новой для рынка траншевой ипотеки, из-за нее есть вероятность роста ставок по проектному финансированию.
1️⃣ Возможное подорожание проектного финансирования. При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш. Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке. [Как следствие, снова повышение цен]
2️⃣ Повышение спроса на жилье как объект инвестирования, в том числе для спекулятивных целей, и рост цен. Это тоже может способствовать росту цен. Плюс ко всему, в свою очередь это может создать проблему по обслуживанию ипотеки. Например, когда людям нужно будет продать жилье, которое находится в залоге по ипотеке, на вторичном рынке оно будет сильно отличаться по цене в сравнении с первичным жильем от застройщика.
3️⃣ Недобросовестная продажа. «Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и неполностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания».
Около минуты
31 октября 2022