14,9 тыс подписчиков
Траншевая ипотека - риск или широкая доступность?
Траншевая ипотека - это ипотека с очень низкими ежемесячными платежами, которые в некоторых случаях могут составлять всего 1 рубль.
На рынке недвижимости реальные сложности. Ряд крупных застройщиков стали предлагать клиентам ипотечные займы, сумма которых дробится на несколько частей, что позволяет в первые годы существенно снизить величину ежемесячных платежей, вплоть до 1 рубля. Но в дальнейшем % по ипотеке получается завышенным, чтобы в итоге получить средние цифры.
Понятно, что все это делается, чтобы поддержать продажи застройщиков, но застройщики идут на риск. Потому что при такой траншевой ипотеке на эскроу счет поступает меньшая сумма - только первоначальный взнос и вот эта совсем символическая сумма в 1 руб. И счет эксроу будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
А если эскроу счет наполняется медленно, то и кредиты от банка получаются меньше или по худшим условиям. Стоимость денег для застройщика вырастает.
Продажи при этом конечно растут. Как сказала Э. Набиуллина в пятницу : " Это может привести к повышенному спросу на жилье как объекту инвестирования, что ускорит рост цен на жилье. В расчете на рост цен на жилье люди и компании могут вкладываться в целях последующей перепродажи жилья. И может возникнуть почти инвестиционный навес, это может способствовать повышению цен на жилье".
Еще один риск при траншевой ипотеке - она может еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке. Так как на вторичном рынке таких "сладких" условий банки дать не могут.
В общем траншевая ипотека - вещь хорошая, но нужно следить, чтобы она не была массовой и не привела ко всем этим проблемам и ЦБ внимательно следит за этим. По крайней мере говорит об этом.
1 минута
31 октября 2022
696 читали