7567 подписчиков
Вот и в Краснодаре, в падении продаж винят не цены, а падение миграции. Возникает встречный вопрос – никто не думал, а может в падении миграции виновато падение продаж из-за задранных цен?
«Продажи в отдельных сегментах снизились на 25-30% из-за сокращения объема миграции. Кубанские застройщики держат цены и ожидают платежеспособных клиентов»
Лично мне кажется, мягко говоря, наивным сидеть ждать, долгожданного для Сочи, «мужичка с деньгами». На курорте его давно ждут, так что мы первые на очереди – если что…
«По данным Единого реестра застройщиков, в Краснодаре в настоящее время строится порядка 4,4 млн. м2 многоквартирного жилья. В течение трех лет этот объем не менялся»
«На первичном рынке Краснодара средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 110-120 тыс. руб., минимальная — 90 тыс. руб., максимальная — 190 тыс. руб»
«По оценкам аналитиков, спрос на кубанском рынке недвижимости упал на треть. Главными триггерами стали политические, а не экономические факторы и льготная ипотека»
Ну конечно! Кто бы сомневался. То, что основная доля продаж проходит в долг, тоже не показатель. У людей есть деньги, им просто очень хочется подёргать судьбу за .., и взять ипотеку.
«Если брать Краснодарский край в целом, то сильно стагнируют рынки недвижимости Анапы, Геленджика, Новороссийска. Один из факторов, который повлиял негативно, —закрытые аэропорты на побережье. Добраться до этих городов довольно проблематично. Основная причина — резкое снижение миграционных потоков в край. Количество тех, кто решил переехать в наш регион, снизилось в разы»
Поднявшиеся за последние два года цены ни при чём...
Справедливости ради, правда, стоит отметить, что застройщики Краснодара, в отличие от того же Питера, оказались порасторопнее. 9 месяцев им оказалось достаточно чтобы понять – нужно снижать цены. В Питере до этого не могут додуматься года уже три.
«Девелоперы будут вынуждены корректировать ценовую политику. У них есть обязательства перед банками и согласованный план продаж. В ближайшем будущем цены снизятся до 100 тысяч рублей за квадрат. В Краснодаре уже есть застройщики, которые спустились до этой отметки»
Ну, уже что-то...
Мнение автора
1 минута
29 октября 2022
514 читали