3070 подписчиков
🔴 Могут ли забрать единственную квартиру по исполнительному производству?
(🔺читать 2 минуты)
(на вопрос АннаЯ)
Не все так просто, но сейчас уже возможно обращение взыскания на единственное жильё. На улицу не выкинут, но переселение должника в жилье меньшей площади и менее дорогостоящее вполне возможно и уже начинает судами практиковаться.
И это не смотря на законодательный запрет, который до сих пор существует (ст. 446 ГПК РФ).
💠Суды обращают взыскание на единственное жилье должника со ссылкой на два Постановления Конституционного Суда РФ (от 14 мая 2012 года N 11-П и от 26 апреля 2021 года № 15-П), в которых прямо указано, что названная норма ст. 446 ГПК РФ (абзац 2 части 1) не может быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета.
🔴 Какие условия 🔴для обращения взыскания на единственное жилье должника и членов его семьи:
🔶 Отказ от иммунитета не должен лишить должника и его семью пригодного жилья.
🔷 Если раздел жилого помещения в натуре невозможен, должник и его семья обеспечиваются иным пригодным для проживания жильем.
🔶 Площадь такого жилья не может быть меньше нормы предоставления на условиях соцнайма в конкретном регионе, умноженной на количество членов семьи должника.
🔷 Жилье взамен единственного должно находиться в том же населенном пункте. Если должник не возражает, его можно переселить его в другой населенный пункт.
🔶 Новое жилье может обеспечить должнику кредитор в установленном судом порядке.
🔷 При этом учитывается рыночная стоимость жилья и величину долга.
🔶 Взыскание на единственное жилье можно обратить только если это поможет погасить существенную часть задолженности.
Также исполнительским иммунитетом можно пренебречь, если будут установлены злоупотребления со стороны должника. Например, должник продал другое имущество, чтобы купить единственное жилье.
🔴Приведу красочный пример)
У должника имелись обязательства по договорам поручительства на полтора миллиарда рублей.
Ему принадлежал жилой дом общей площадью 1 156,2 кв. м. (!)
Как только замаячила перспектива банкротства и обращения взыскания на имущество, должник сначала подарил дом, затем дом был перепродан три раза в течение трех лет.
После признания этих четырех сделок недействительными в рамках дела о банкротстве должник прописался в доме и заявил об исполнительском иммунитете.
В результате этот жилой дом, формально для должника единственный, был включен арбитражным судом в конкурсную массу.
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 октября 2021 г. по делу N А45-2083/2018)
Есть вопросы?
Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!
2 минуты
29 октября 2022
155 читали