7567 подписчиков
Прогнозы сбываются. Ставка на месте, траншевая потека ЦБ не по душе
Ставку ЦБ, как того и ожидало большинство, оставили без изменений. Годовой прогноз по инфляции 12-13%. В следующем ждут 5-7%, в 2024 – 4%. Сбудется или нет, посмотрим. Следующее заседание в середине декабря.
Как и ожидалось, новая банко-застроишная «замануха» - траншевая ипотека, вызвала у ЦБ вопросы.
Это обсуждали в одной из публикаций – dzen.ru/...c4e
Регулятор пообещал следить за ситуацией. На сегодняшний день не нравится следующее:
«Новая так называемая траншевая схема ипотеки с минимальными ежемесячными выплатами до сдачи объекта может нести риски как для застройщиков, так и для рынка недвижимости»
«Первое - здесь может быть риск для застройщиков, потому что при такой «траншевой» ипотеке на счет эскроу будет поступать меньшая сумма»
«Это может быть привлекательно для спекулятивных целей в расчете на рост цен на жилье с целью последующей перепродажи. Может возникнуть такой инвестиционный «навес», который может способствовать инфлированию цен на жилье, а это еще больше усилит разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке»
А разрыв этот ЦБ не даёт покоя уже давно
«Начиная с 2020 года на рынке жилья сформировалась тенденция, при которой рост цен на жилье опережал рост номинальных доходов населения. Вторая важная тенденция - динамика цен на жилье на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном, разрыв усилился. Мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья»
Причины этого перекоса – льготные программы ипотеки, которые, по мнению ЦБ, уже давно нужно было сделать адресными. Выходит, чем дольше они функционируют, тем хуже и для рынка и для экономики в целом
По мнению ЦБ, чтобы не возникало рисков пузыря и перегрева, важно развивать адресные программы поддержки вместо широкомасштабных льгот, «которые могут создавать дисбаланс и приводить не к росту доступности жилья для граждан, а к повышению цен».
Завязывать с этим нужно, причём ещё позавчера…
Мнение автора
1 минута
29 октября 2022
7726 читали