120 подписчиков
АКЦИЯ, на конкретный случай.
В разговорах с некоторыми покупателями обсуждали про акцию 1 рубль.
Надо сказать, что данное предложение уже закрыто застройщиком. Продали все выделенные квартиры. Пока стоит ⛔стоп.
✋итак немного информации про недавнее нашумевшее предложение от « Сбера» и Setl Group «ипотека за 1 рубль» ( для тех, кто не в теме) .
⠀
Коротко об условиях:
Девелопер обещает, что вы платите в качестве первого взноса от 15% от стоимости квартиры в строящемся доме, а потом до ввода объекта в эксплуатацию ежемесячно вносите всего 1 рубль.
⠀
В чем подвох?
В целом каких-то серьезных нюансов в этой акции нет. Застройщик и так не получает деньги дольщиков до тех пор, пока не введет дом в эксплуатацию. Здание возводится за собственный счет или на кредитные средства от банка, поэтому девелоперу все равно, когда вы начнете платить ипотеку. Главное, что вы уже взяли квартиру.
⠀
1️⃣ Схема любопытна тем, что вы по сути оформляете один ипотечный договор с банком на два транша:
первый всего в 100 рублей на время постройки,
а второй — основная сумма.
И в этом кроется главный нюанс.
⠀
Проще говоря, кредит вы берете на 30 лет сейчас, а платите по двум траншам отдельно.
Когда дом достроится, будет перечислен второй транш на всю сумму кредита, на него начнут начисляться проценты, а вы сможете делать выплаты.
Но в запасе у вас будет уже не 30 лет, а меньше на 2–3 года.
Поэтому ежемесячные платежи, вероятно, будут немного выше. Но об этом вас должны предупредить при оформлении.
⠀
2️⃣ Переуступить квартиру вы не сможете. Продать ее можно будет только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, а банк произведет второй транш по ипотеке ( вот об этом мало кто говорил)
⠀
Какая выгода в данном случае?
Затройщик хочет реализовать квартиры. Конкретно в этом случае девелопер позволяет заморозить цену на квартиру: к моменту достройки дома она не может измениться.
А уверены ли вы сами, что спустя несколько лет ипотека будет вам по карману?
В принципе, в каждом отдельно взятом случае - надо смотреть ситуацию.
🤍
1 минута
16 октября 2022