Найти тему
66 подписчиков

Новостройка или Вторичка ?


Когда встаёт выбор, нужно учесть нюансы, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы этих вариантов:

 Новостройка плюсы:

🟠 Стоимость. Как правило, строящееся жилье стоит дешевле - эти квартиры надо ждать.

🟠 Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии.

🟠 Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые».

🟠 Больше выбор планировок и этажей. Новые дома возводят чаще всего по оригинальным проектам.

 Новостройка минусы:

🔵 Ожидание. Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки - нужно будет дождаться окончания строительства дома, сделать ремонт и лишь потом переезжать.

🔵 Риск потерять вложения. Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек.

🔵 Шум от ремонта. Если все квартиры в доме не сдаются с ремонтом «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора.

🔵 Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность.

 Вторичка плюсы:

🟠 Большой выбор. Вторичный рынок в разы больше, чем первичный.

🟠 Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть.

🟠 Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить.

🟠 Заезжать можно сразу.

 Вторичка минусы:

🔵 Риск неприятного обременения и откровенного криминала. Прописанные «мёртвые души», которых придется выселить по суду; неузаконенная перепланировка; внезапно объявившиеся наследники; люди, чьи права на приватизацию в свое время были нарушены и теперь они хотят взять реванш; хозяин доли в квартире, который на момент продажи квартиры отбывал срок в местах лишения свободы.

🔵 Сложнее взять ипотеку. Придется подавать заявку сразу в несколько банков, ждать их решения, а затем проходить процедуру оценки имущества и собирать дополнительный пакет документов.

🔵 Сложнее сделка. Вам придётся подстраиваться под хозяев, общаться с ними во время подписания договора, обсуждать дату передачи ключей и т. п.
1 минута