66 подписчиков
Задаток или Аванс ?
В чем разница ?
Сейчас разберемся:
Задаток - это обязательство.
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Вернуть задаток можно только при определенных условиях:
🟧 Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
🟧 Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
🟧 Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.
Аванс - это предоплата.
В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Часто в обиходе именно авансом называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой аванс не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.
Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток.
1 минута
13 октября 2022