66 подписчиков
Чек лист как правильно решить вопрос с органами опеки при продаже .
Если вы планируете продать объект недвижимости где есть доли несовершеннолетних детей то надо получить согласие ОПП :
1️⃣ Для того чтобы получить согласие надо выполнить одно из условий:
🟧 Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой.
🟧 В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину.
🟧 Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше.
🟧 Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, не развитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать.
2️⃣ Если вы НЕ планируете покупать другую недвижимость :
🟧 перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия.
🟧 при переезде в другую страну продажу жилья обычно разрешают. В органы опеки необходимо предъявить документы, подтверждающие получение иностранного гражданства или вида на жительство.
3️⃣ Развод. При разводе родители часто вынуждены продавать общую квартиру, а купить новую или выделить где-либо необходимую площадь ребёнку не могут. В такой ситуации ОПП сделку обычно одобряют, так как благодаря ей «устраняется неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».
4️⃣ После понимания что будет после продажи , приехать в ОПП и написать заявление, после чего получить согласие если все документы в порядке, в среднем 7 рабочих дней но бывает и быстрее и дольше.
Получить согласие на самом деле просто если вы все делаете по закону.
1 минута
13 октября 2022