66 подписчиков
Как продать объект недвижимости если он в ипотеке ?
Первое с чего надо начать
Это получить согласие Банка в котором получена Ипотека
Лучше это сделать еще до подачи объявления, чтобы понять, выполним ли ваш план в принципе (пусть и редко, но случается, что банки запрещают проводить сделки с неоплаченными объектами недвижимости, так что вопрос с продажей снимается сразу).
У разных кредитных организаций процедуры переоформления ипотечных займов отличаются, поэтому надо выяснить, какой отдел вашего банка занимается этой темой.
После этого надо отправиться в отделение и задать все вопросы на личной встрече с сотрудником.
Если в банке не возражают против продажи ипотечной квартиры, поинтересуйтесь сроками рассмотрения заявки и переоформления договора.
Вы должны понимать что этот срок обычно затягивается от 1.5 до 2х месяцев.
После того как покупатель будет найден определиться каким путем будет происходить оплата :
- Покупатель вынужден тоже брать кредит, потому что у него нет необходимой суммы, чтобы разом расплатиться за покупку.
- У покупателя есть достаточная сумма, чтобы выплатить кредитный долг продавца без привлечения нового займа. Стороны приходят в банк, покупатель вносит на счет деньги, банк снимает обременение (при этом закладная передается продавцу).
- Новый заемщик подходит под банковские критерии — он платежеспособен, с документами всё в порядке. В этом случае ипотека переоформляется в том же банке, где кредитовался продавец, либо в другом — на выбор покупателя.
1 минута
13 октября 2022