4790 подписчиков
Этому посту предшествовала целая история. Казалось бы, чего проще, чем позвонить и уточнить? Есть у всех наших госорганов справочные телефоны, так легко и просто воспользоваться. Только этим ответам не всегда можно доверять.
Получил вопрос в личные сообщения: «Как считать срок владения по квартире, купленной по ДДУ»? От этого зависят налоги при дальнейших сделках, поэтому это важно.
Относительно недавно между застройщиком и дольщиком появился посредник в виде банка. Дольщик оплачивает свою недвижимость не напрямую, а на эскроу счет, и застройщик получит деньги с этого счета только после окончания стройки. Вот и возник вопрос, полная оплата – это внесение денег на эскроу счет или получение денег застройщиком?
Я ответил, и после этого ушел в отпуск. По возвращению меня ждало сообщение: «Мы в налоговую позвонили, и там ответили наоборот!» В некомпетентности меня никто не обвинял, но легкий упрек и разочарование между строк я увидел.
Конечно, сразу полез в законы – у меня вообще полезная привычка почаще сверяться с законами. Нет, я был прав. А почему же в налоговой отвечают по-другому? Вопрос риторический. На моей практике инспекторы ошибаются регулярно, и даже на личном приеме. И как раз консультациям в налоговой по справочным телефонам я вообще не рекомендовал бы доверять.
Вводная история была долгая, а теперь непосредственно матчасть:
1. Срок владения жильем, купленным по ДДУ, исчисляется с момента полной оплаты по договору. И это момент внесения денег на эскроу счет, с этого момента обязанность дольщика по оплате исполнена.
2. Если в дальнейшем пришлось доплачивать за лишние квадратные метры, то этот факт при исчислении срока владения не учитывается.
3. Если жилье приобретено в ипотеку, то срок владения рассчитывается с даты, когда была произведена оплата застройщику. Платежи по ипотеке вносятся уже банку, который за дольщика произвел оплату, и срок погашения ипотечного кредита к сроку владения жильем никак не относятся.
Так что как оказалось, я не зря ем свой хлеб. Нужна помощь 📞+7 (812) 906-29-95
1 минута
12 октября 2022
751 читали