1394 подписчика
Вопрос от инвестора: ⏪ Куплена квартира на котловане, сдача в 2025 году. Что делать сейчас: продавать или ждать? ⏩
📚 Есть научный подход принятия инвестиционных решений по уже приобретённому проекту:
🖼️ В золотой рамке лист из презентации к одному из уроков моего обучающего курса, «Инвестиции на все времена».
🧮 Для оценки инвестпроекта на этапе, когда вход в проект уже осуществлён, применяются два метода одновременно:
✅ План-факторный анализ, суть которого состоит в определении отклонений параметров проекта между фактом и планом (фин.моделью). Критический уровень отклонений по ряду параметров сигнализирует о необходимости срочного выхода из проекта.
☑️ Мониторинг рисков, что означает создание матрицы рисков проекта и отслеживания усиления рисков. Критически важное для проекта увеличение рисков по ряду параметров также сигнализирует о необходимости принятия незамедлительных решений по проекту.
❓У меня встречные вопросы к инвестору:
1️⃣ Какие отклонения параметров вашей финансовой модели сигнализировали вам о необходимости выхода из проекта?
2️⃣Какие риски по вашему проекту усилились, что вы задумались о досрочном выходе из проекта?
🔻В ответ тишина, а потом: ⏪ Так всё-таки - продавать или ждать? ⏩
🙄 Налицо явное нежелание пользоваться стандартными методами инвестиционного анализа, упрощение и отрицание элементарных правил ведения инвестиционного проекта.
🕯️Аминь.
1 минута
12 октября 2022