9703 подписчика

😡 Срочно продается квартира в "сталинке" в центре Москвы !

Таких объявлений сейчас настолько много, что складывается впечателние, что продавцы готовы за бесценок отдавать свои квартиры. Но есть одна деталь

Если мы возьмем цены на вторичном рынке в 2021 и 2022 году, то там просто напросто нечего покупать и цены на старый фонд были выше, чем новостройка бизнес класса в льготную ипотеку. И ответ всегда такой: "Ну пусть вначале достроят вашу новостройку!"

Сейчас продавцы понимают, что надо делать скидки и начали их делать. Но на самом деле если неликвидная квартира стоила 35М, а теперь 30М, то это не значит, что завтра будет толпа покупателей с наличными, готовые ее купить без учета "багажа" обременений квартиры за 30-40 лет ее существования. А для продавца это психологическая скидка в размере 5М рублей уже!

Вот для примера: квартира возле ТТК и метро Ленинский пропект в сталинке. Вроде бы все хорошо: 3-ка, 80 кв.м., старый сталинский дом и рядом метро, парк и ТЦ. Но опять же НО!

Вы лично готовы купить квартиру в старом доме на 3-м этаже с маленькими окнами за 30М рублей, а точнее 380 тыс. руб. за кв.м.. Плюс еще потратить около 5М рублей на ремонт.

Мне кажется такая покупать была бы максимально глупой и потом этот "покупатель" потеряет деньги и будет платить космическую ипотеку со ставкой 10.4% лет 10-20!

Вывод: покупайте ликвидную недвижимость только по низкой ипотечной ставке под вашу инвестиционную стратегию!

P.S. Даже, если 25М за эту квартиру завтра будут предлагать, ее не продать быстро! Если кому-то интересно, вот ссылка

и ещё 7

1 минута

12 октября 2022