9 подписчиков
Массовая эмиграция приведет к обвалу цен на квартиры и ослаблению рубля
🙁Появились оценки количества уехавших из РФ: по-видимому, это от 600 тысяч до миллиона человек. Все это крайне негативно для экономики и в целом перспектив страны. Большая часть уехавших не готовилась к этому и вряд ли имеет крупные сбережения, тем более за рубежом. Работать удаленно смогут не все.
🏠Соответственно, эмигрантам новой волны придется как-то финансировать свои расходы и, вероятно, продавать свои активы в России и выводить деньги в другие страны. Основной актив у подавляющего большинства российских домохозяйств – жилая недвижимость, поэтому она, в итоге пострадает от недавних событий даже сильнее, чем акции.
В отличие от акций, упавших с начала года почти в 2 раза (по индексу Московской биржи), рублевые цены на жилую недвижимость даже в плюсе с начала года. В предыдущие кризисы жилая недвижимость обычно не испытывала настолько сильных продаж как акции, так как в этом сегменте практически нет иностранных фондов, которые бы выводили деньги из страны, а частные инвесторы достаточно инертны и редко понимают, что российские квартиры переоценены по сравнению с международными активами.
❗️Сейчас ситуация изменилась. В отличие от кризисов 1998, 2008 и 2014 годов, в этом году на российском рынке отток не только иностранных инвесторов, но и обычных граждан, которые будут продавать свои квартиры, а не только акции и облигации (занимающие относительно небольшую долю богатства большинства домохозяйств в РФ). Можно провести аналогию с тем, как иностранные компании продавали свои российские активы с дисконтом в несколько раз.
📉Кроме того, продажа российских активов и перевод полученных средств за рубеж означают отток капитала, что создаст давление на рубль. Например, если 50% от минимальной оценки числа эмигрировавших продадут активы в РФ в среднем на эквивалент $100 000, это отток капитала на 30 млрд долларов!
Не рекомендация, исключительно мнение автора
1 минута
11 октября 2022