1 подписчик

💡 Как мобилизация скажется на рынке недвижимости

Как пишут в Forbes, традиционное осеннее оживление в сфере недвижимости, едва начавшись, было прервано новостями о частичной мобилизации. Если верить комментариям участников рынка, то замедление коснулось всех сегментов – продажи жилья как первичного, так и вторичного, серьезно замедлились.

Немного конкретных цифр:

📍Под самым сильным ударом оказался сегмент элитной недвижимости. Всю предыдущую неделю наблюдался спад интереса со стороны покупателей. Обращения по покупке и аренде сократились примерно в 2 раза. Объясняется это просто – наиболее обеспеченные слои населения мигрируют в первую очередь. Так, значительно увеличились запросы на приобретение недвижимости за рубежом.

📍Как сообщают в Циан.Аналитика, снижается первичный спрос (то есть поиск недвижимости и звонки). Объявления о покупке квартир в новостройках смотрели на 27% реже средних годовых значений, на вторичном рынке – снижение на 17%. При этом аренда просела скромнее – «всего» на 14%.

📍Собственники и, судя по всему, девелоперы готовы к дисконтам ради ускорения сделок. В ряде случаев цены на квартиры понижены на 5-20%. Вообще мнения на этот счёт сильно расходятся. Отдельные аналитики ожидают скорой стабилизации рынка, а другие (например, вице-президент Российской гильдии риелторов – Константин Апрелев) прогнозируют общий спад цен на 15-20% в течение полутора лет. 10-20% падение по отношению к прошлому году прогнозирует и Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

📍Эксперты Циан.Аналитики также прогнозируют, что на фоне частичной мобилизации количество сделок с первичной недвижимостью может упасть на 30%, а на вторичном рынке – на 15%. Возможно массовое расторжение сделок – люди экстренно меняют планы на фоне изменившихся жизненных обстоятельств.

1 минута

10 октября 2022