525 подписчиков
Начинаю рубрику вопрос -- ответ. Постараюсь освещать самые частые вопросы своих клиентов.
Вопрос -- Дачный участок в собственности 10 лет, дом на нём не был приватизирован.
Если сделать приватизацию дома (упрощённую по амнистии) в этом году (2022), и продать дачу в 2023 нужно ли будет платить налог, если нужно то сколько?
Ответ -- Добрый день. В силу ст. 223 ГК РФ право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);
Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением).
Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимым имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
"Если сделать приватизацию дома (упрощённую по амнистии)" — в этом случае у вас возникнет право собственности с момента регистрации права, следовательно, и срок владения нужно исчислять от этого момента.
Так как я не знаю исходных данных по объектам недвижимости, то и предположить кадастровую стоимость невозможно.
Исходите из того, что, если цена на дом в ДКП больше его кадастровой стоимости, значит расчет будет осуществлен из цены, указанной в ДКП.
Если цена дома меньше кадастровой стоимости, то за базу берется 70% кадастра.
Имейте ввиду, что кадастр меньше миллиона позволяет отчуждать без налога и декларации.
Вы можете обратиться за личной консультацией. Контакты в профиле или на моем сайте.
1 минута
10 октября 2022