804 подписчика
ВС защитил арендатора, которая не смогла пользоваться участком.
В Калининградской области администрация Гурьевского района утвердила границы охранной зоны газопровода к ТЭЦ и поставила на учет земельный участок, который значился пригодным для строительства ИЖС. Участок был передан безвозмездно гражданину, а тот передал землю Светлане Т. по договору уступки.
Через 2 года выяснилось, что строить на участке нельзя из-за расположенного рядом газопровода. Ошибку допустила администрация при формировании участка. Расторгнуть договор аренды Светлана согласилась в случае, если ей возместят убытки в виде кадастровой стоимости участка и вернут арендные платежи - всего 460 тыс.р.
Возвращать кадастровую стоимость администрация отказалась, тк деньги от С. не получала, а поскольку наниматель землей пользовалась, то и арендные платежи возвращать нет оснований.
Получив везде отказ, Светлана дошла до Верховного суда РФ. Последний указал, что администрация знала о газопроводе еще до формирования участка, в 2009 году. А сведения в ЕГРН о том, что на участке нельзя строить дом, внесли спустя 6 лет. Суд признал, что истец имеет право на возмещение убытков, возвращение арендных платежей (неосновательное обогащение).
Ситуации, когда зоны с особыми условиями использования не отражены в ЕГРН, встречаются довольно часто. Бывает, что, проверив участок по реестру, человек не найдет информацию об ограничениях, даже если фактически они есть. Раз и навсегда решить проблему может только законодатель, обязав владельцев газопроводов и других объектов, ограничивающих использование земли, немедленно вносить сведения в ЕГРН.
Нужна консультация по земельному праву - пишите vk.me/...tnn
1 минута
18 октября 2022
121 читали