109 подписчиков
АПАРТАМЕНТЫ VS КВАРТИРЫ
КАК ПОСЧИТАТЬ, ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Сразу спойлер
1. Налоги на апарты в большинстве случаев выгоднее, чем на квартиры. Да, вот, так!
2. Всегда считайте и сравнивайте индивидуально. А лучше — со своим брокером.
Всем привет!
Выбирали с клиентом между апартами и квартирами. Это такой вечный наболевший вопрос. Хочу поделиться выводами (и выгодами).
Итак, главный критерий сравнения и камень преткновения — стоимость налога. Поступило возражение: «в квартирах 0.1% платим, а в апартаментах гостиничного типа, про которые вы говорите — минимум 0.5%. То есть в 5 раз дороже!».
Ок, давайте разберемся…
Приведу конкретный пример сравнения. Вы можете воспользоваться таким же методом и повторить сравнение в других случаях, чтобы убедиться. Но результат будет не всегда такой, как в примере. (см. спойлер №2
)
Что сравниваем?
Взяли 2 проекта в Беговом районе: ЖК «Суббота» и ЖК SOHO+NOHO. В каждом ЖК взяли по два апарта и квартиры со схожими характеристиками. Посчитали. Во вложении я прикрепил вам скриншот таблицы в Excel с результатами сравнения, так нагляднее.
Что видим?
Вопреки расхожему мнению, в обоих случаях налог на имущество за апартамент дешевле квартиры. За счет своей низкой кадастровой стоимости. Если взять, как говорится, среднюю температуру по больнице, то кадастр на апарты дешевле в 3 раза кадастра на квартиры. Вот и вся магия!
А, нет, не вся)))
Еще многие поверхностно считают, что на любую квартиру налог 0,1%, хотя есть градация ставки в зависимости от стоимости по кадастру объекта недвижимости от 0,1 до 2%. В данном случае при стоимости квартиры по кадастру от 20 до 50 млн. руб. налог будет рассчитан по коэффициенту 0,2%.
И чем выше стоимость кадастра, тем выгоднее по налогам апартаменты.
Стоит отметить, что для чистоты эксперимента, я взял выборку по одному району, схожим проектам, с приблизительно похожими по площади лотами и реальные цифры кадастровой стоимости из выписок ЕГРН по этим лотам.
Конечно, c апартами есть еще законодательный вопрос, который вызывает множество противоречив
1 минута
18 октября 2022