20 подписчиков
Статус "всё сложно", но неоднозначно.
От этого становится только интереснее и даже выгоднее.
Известное китайское проклятие: «Чтоб ты жил в интересные времена!» — как нельзя лучше описывает этот год. Рынка недвижимости это касается в такой же мере, как и другие сферы человеческой жизни. Правда, есть и отличие — пока этой сфере экономики везет, и везет оправданно. Несмотря ни на что, эксперты прогнозируют не только рост предложения до конца года, но и высокий спрос, который активно поддерживается государством.
С начала года ситуация на рынке жилья — включая потребительский спрос и условия ипотечного кредитования — полностью изменилась. После роста ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок в апреле спрос упал на 44,5% по сравнению с предыдущим месяцем. После этого последовало массовое внедрение субсидированной ипотеки от застройщиков, что позволило снизить среднюю ставку на первичном рынке с 6,5 до 3%. Это в свою очередь привело к постепенному восстановлению спроса: в июле — на 9,7%, в августе — на 4,6%.
Какое влияние на рынок окажут перемены сентября, пока никто оценивать не берется, однако у рынка есть и свои константы. В первую очередь это изменение продукта в соответствии с ситуацией.
Чтобы поддерживать высокие темпы продаж при относительно высоких ценах, продукт должен быть максимально современным, отвечать новым требованиям и соответствовать ожиданиям покупателей по большинству параметров. Для покупателей сейчас крайне важна эргономика квартир, их компактность, наличие функциональных зон. Для бизнес-класса важно также обустройство общественных зон и первых этажей.
С учетом того, что мы видели далеко не один кризис, логично предполагать, что в стрессовой ситуации люди начинают искать иные цели сохранения средств, кроме банковских вкладов. Недвижимость, и особенно квартиры, — это один из самых надежных и понятных инструментов.
По вопросам элитной недвижимости в Екатеринбурге и в Москве обращайтесь в Агентство Дорогой Недвижимости "Кулиговская и Партнёры", сайт www.kuligovskaya.ru
1 минута
18 октября 2022