8 подписчиков
⚡️Tekta стартует продажи 2 очереди ЖК EVER по ул. Обручева, 23 (ЮЗАО)
▪️Будет 3 корпуса, ближе к метро Воронцовская (5 мин. пеш.).
▪️1097 квартир (всего 34% студ. и 1-комн.).
▪️Подземный паркинг 675 м/м (3 уровня, с мойкой и кладовками).
▪️Ввод 2Q 2025 - то есть, через 2 года после 1 очереди.
▫️У каждой очереди своя внутренняя территория. Но соединят мостиком.
▫️1-й уровень двора - детская история, с геопластикой, экотропой и покрытием из песка.
▫️2-уровень - терраса, с деревянным настилом.
▫️Ещё обещают некий фитнес-сад (короче, спорт-зону), амфитеатр и разные красивости.
▪️Что по ценам
▫️Подробное сравнение цен 1 и 2 очередей - см. скрин
▫️Минималка от 8,6 млн и 320 тыр/м2 за студию без отделки.
▫️Цена метра в 2+ комн. лотах начинается от 265 тыр. Что сегодня вполне неплохо.
▪️В целом, 2-ая очередь вышла дешевле 1-ой на 15-21% по квадрату.
▪️При этом площади лотов меньше на 5-13%.
▪️Поэтому по ср. общей стоимости квартир 2 оч., дисконт за +2 года ожидания = уже 15-30%
✅ Это хороший дисконт на старт. Учитывая перспективы рынка, вероятно, прайс к вводу отыграет только нынешнюю дельту к 1-оч.
☑️ Если кто целится на инвест - считайте внимательно. Учитывайте то, что упомянул выше + вероятность того, что к этому времени полезет вторичка 1 оч.
Арендный выхлоп - вообще слёзы...
Ну чем вам не снижение ср. рыночных цен, через новые объёмы?
1 минута
18 октября 2022