1424 подписчика
🏦 Недавно удачно избавившийся от застройщика «Интеко» госбанк ТРАСТ изучает возможность «переформатирования» принадлежащего ему торгового центра «Ривьера» в Москве.
🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.
⚖️ТРАСТ оценивает «Ривьеру» в❗₽13 млрд.❗, но действующая модель работы ТЦ не позволяет продать его по этой цене...
💡Не думаю, что изменение формата способно создать условия для продажи «Ривьеры», хотя аутлеты вполне успешны. В частности Hines где-то 1.5 года назад получил одобрение от СБЕРа на строительство такого объекта.
⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.
📶 Есть три сценария как ТРАСТу, наконец-то, получить за эту недвижимость хоть что-то:
1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.
ℹ️«Траст» получил «Ривьеру» в рамках банкротства одноименного ООО в 2021 году. Банк собирался провести перезагрузку комплекса, повысить его операционный доход, а затем продать.
1 минута
15 февраля 2023