38 подписчиков
Кейс: как продать и купить квартиру за 10 дней с выгодой в 750 тысяч.
20 декабря в агентство обратился Виктор с просьбой
✅помочь в одобрении ипотеки
✅проверить объект на юридическую чистоту
✅сопроводить покупку квартиры большей площади на вторичном рынке.
На тот момент у клиента в собственности было жильё, которое планировалось продать.
Виктор – начинающий бизнесмен. Доходов для необходимого ежемесячного платежа не хватало. Приняли решение подать заявку на ипотеку по двум документам.
В течение нескольких часов получили одобрение. Первоначальный взнос составил 15% от стоимости объекта, как при классической ипотеке.
Немного затянулся процесс согласования объекта с банком, так как он принадлежал иностранному гражданину. Владелец квартиры постоянно проживает за рубежом и смог приехать буквально на 3 дня. За это время надо было успеть провести мероприятия.
Сделку заключали в электронной форме 6 января. А уже восьмого в Росреестре появилась запись о её регистрации. В тот же день подписали акт приема-передачи квартиры, предоставили в банк – аккредитив раскрылся. Продавец спокойно уехал домой. Клиент начал ремонт в приобретëнной квартире.
Ипотеку планировали погасить с продажи имеющейся квартиры. Но чтобы получить максимальную стоимость, решили подождать до весны.
Через некоторое время клиент попросил сделать экспресс-оценку стоимости квартиры, по которой разброс цен был от 6,05 до 8,1 миллиона, а средняя по рынку – 7,04. Обычно продаем квартиры на 5% дороже рынка, поэтому цена продажи составила 7,4 млн.
Зная, что максимальная цена за такую квартиру 8,1 миллиона, прибавили нашу комиссию и выставили за 8,3. Торопиться некуда. Решили посмотреть, как отреагирует рынок.
Сделали профессиональную фотосессию. Составили максимально продающее объявление.
Объект появился на площадках 23 декабря, а за счёт платного продвижения поднялся в Топ.
После второго показа квартиры 28 декабря к нам обратился потенциальный покупатель. Предложил купить квартиру за наличные, но по цене гораздо ниже. После нескольких раундов по торгу определились с окончательной стоимостью – 8,15 млн, что на 50 тысяч выше самого дорого рыночного предложения. Договорились о подписании договора на следующий день.
29 декабря за 2 часа до конца рабочего дня подписали предварительный договор купли-продажи с внесением первоначального взноса.
Договорились о заключении сделки 10 января.
Оформили аккредитив. Подали документы в МФЦ на госрегистрацию. 12 января на сайте Росреестра появилась информация, что 11 января сделка была зарегистрирована. Вот это скорость! Обычно регистрация занимает 10 рабочих дней. 13 января нам сказали, что можно получить документы.
Без нашей помощи клиент забрал документы из МФЦ не раньше 18 января, так как отдал паспорт на выписку из квартиры. 19 января клиент подписал документы по передаче квартиры и получил деньги.
В общей сложности от публикации объявления 23 декабря до подписания преддоговора прошло 6 дней. До передачи квартиры и денег – меньше месяца и с выгодой для клиента в 750 тыс.
Вот такие быстрые, безопасные и выгодные сделки мы проводим для своих клиентов 😊
2 минуты
15 февраля 2023