Найти тему
1 подписчик

🏠СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ДОМА🏠


Сегодня мы расскажем как построить частный дом. Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.

На каких земельных участках разрешено строительство?

🔹Не на всех земельных участках можно строить жилой дом. Земельные участки делятся на категории, на некоторых строить можно ✅, а на других запрещено 🚫

🔹Поэтому необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. 

🚫Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

❌Земли сельскохозяйственного назначения;
❌Земли промышленности;
❌Земли особо охраняемых территорий;
❌Земли лесного фонда;
❌Земли водного фонда;
❌Земли запаса.

🔹Если вы планируете построить дом сезонного проживания (дача), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

🔸Ведение личного подсобного хозяйства;
🔸Ведение садоводства.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из ЕГРН на земельный участок, а также воспользоваться сервисом на сайте Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхоз назначения?

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Но земельный участок должен использоваться по назначению, т.е. для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

❗️Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с собственником земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

Строить дом можно только на собственной земле?

Некоторые банки предлагают выкуп земли в ипотеку. Поэтому не обязательно иметь земельный участок.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования.

Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве.

После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

❌Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
❌Отсутствуют права на земельный участок;
❌Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
❌Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
❌Ошибки в заполнении формы.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

У каждого банка есть список аккредитованных подрядчиков, с помощью которых вы можете построить жилой дом. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

Многие банки предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС.
3 минуты