1678 подписчиков
🍎Тинькофф ЖК Лужники. Фонд. ЗПИФ.
Сбор поручений до 27 февраля.
Тут нет купонов, дивидендов. Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет или упадёт. В росте я не уверен... Слишком много информации, что недвижимость сейчас - не лучший вариант. Строят много, а продать некому. При этом застройщики не спешат понижать цены, а они всё равно падают.
Срок фонда - 5 лет. Короче вы покупаете жильё на стадии котлована и надеетесь, что всё будет хорошо. Что застройщик не разорится, не убежит с деньгами никуда...
Я как то вкладывался в строящееся жильё, этот дом до сих пор не достроен... А должны были его сдать в 2014- 2015 году. Прождал несколько лет, деньги потом вернул, но время и нервы были потеряны. Ну и там было много интересного: директор компании вынужден был сесть-посидеть, украли 6 млрд рублей... Деньги так и не нашли. Пришёл другой застройщик.
Сейчас скорее всего всё не так, законодательство изменилось ( наверное... Не знаю точно, просто предполагаю). Да и каких то подвохов от Тинькофф я не жду, думаю что они свою работу сделают хорошо. Они просто хотят заработать и заинтересованы в том, чтобы всё получилось хорошо... И у вас тоже.
Доходность 50-70 процентов за 5 лет - это цифры от аналитиков. Тогда и цена на жильё должна вырасти на 50-70 процентов за это время, ну или здесь имеется ввиду, что жильё на стадии котлована стоит Н-денег, а после сдачи дома Н+50 процентов. Гарантий таких нет. Среднегодовая доходность 9-11 процентов... То есть на уровне некоторых облигаций, но у облигаций есть свои плюсы.
1. На 104 тысячи можно хоть 104 разных облигации взять - диверсификация будет огромная. За счёт этого и риск будет меньше.
2. Сроки. Можно самому определять на какой срок брать облигации. 1-5 лет - легко.
3. Ликвидность. Захотел - купил/продал.
4. Доходность в 10 и более процентов вполне реально найти.
5. Гарантий по росту цены на недвижимость никто не даёт, это только прогнозы.
Комиссия за управление фондом - не более 2,9 процентов в год. Блин, это много. 👎 Умножаем на 5 лет + сложный процент. При 3х процентах комиссии ваши 104 тысячи превращаются в 90 - 89 тысяч. Это если цена не вырастет ... хорошая машинка по уничтожению денег.
Низкая Ликвидность. Многие жалуются, что потом эти фонды тяжело продать. например есть только 10 заявок на продажу в сутки, если ваша заявка 11, то вы ждёте следующий день. Сам не проверял, но могу в это поверить. Это не фонд TMOS продавать, тут всё не так...
"Могут быть проблемы с продажей и покупкой через стакан" - это в Тинькофф так пишут, а не я придумал. "Ликвидности фонда ниже ликвидности большинства акций и облигаций".
💡Читайте то, что написано мелким шрифтом - иногда там всё самое интересное скрыто.
Комиссий за сделку нет.
Пока плюсов тут вообще не вижу. Если бы Тинькофф запустили свой ЗПИФ, в котором была бы коммерческая недвижимость и она бы сдавалась, а клиентам платили бы дивиденды с этого ( пассивный доход), то это могло бы быть интересно. Пример: ЗПИФ Парус или аналоги.
Есть ещё облигации Эталона и Полюса. Планирую тоже про них написать. Если интересно, то поддержите пост. 👍
Успешных инвестиций.
2 минуты
15 февраля 2023