137 подписчиков
📜 Частично-досрочное погашение ипотеки
⠀
💰 Практически все банки используют такую схему, что вы сначала платите %, а затем основную сумму долга. И сумма % порой пугает.
Выход есть - частично-досрочное погашение. Оно уменьшает остаток по кредиту - чем меньше остаток, тем меньше % вы заплатите в итоге.
При частично-досрочном погашении вы вносите суммы сверх ежемесячного платежа, и эти денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком.
Есть два варианта ЧДП:
1️⃣ сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом остаётся прежним.
2️⃣ уменьшение ежемесячного платежа.
⚖️ ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Например, кредит 8 млн рублей, срок 30 лет, ставка 12%.
Мы хотим погасить досрочно 200 тыс рублей.
▪️ если сократим срок - ежемесячный платеж сохранится, срок уменьшится, % уменьшатся на 4492376,46 рублей.
▪️если сократим ежемесячный платеж - новый платеж будет меньше почти на 2000 рублей, но % уменьшатся всего на 563888,19 рублей.
Как мы видим, первый вариант гораздо выгоднее, но мой опыт показывает, что всё-таки каждый случай индивидуален.
Так как большинство банков разрешают заемщику выбирать между обоими вариантами погашения, то лучше просчитать все варианты.
А если вам нужна помощь с выбором способа ЧДП, записывайтесь на бесплатную консультацию 🚀
1 минута
15 февраля 2023